南京房产证办理指南

购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，即可办理。

1、房屋权属登记申请书(转移类，售房单位代理人签字、加盖公章);

2、房屋分层分户平面图(售房单位统一发放);

3、商品房初始登记证明;

4、申请人身份证件复印件(查验原件);

5、商品房预售合同(乙方正本);

6、物业维修基金交款发票;

7、抵押登记申请表;

8、主债合同(借款合同);

9、房地产抵押合同;

10、抵押权人(贷款银行)授权委托书

11、委托书(申请人不能亲自到场办理时出具，须提供申请人

及受托人身份证件复印件，查验原件);

12、机关、事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人营业执照副本复印件(查验原件);

13、法人授权委托书、代理人身份证件复印件(查验原件)。

备注：

1)未成年人购房需提供监护关系证明(户口簿、出生证、独生子女证等);

2)购房人已办理按揭贷款的应提交第7、8、9、10项资料;

3)第12、13项为单位申请登记时提交,单位所提交的复印件须加盖公章。

目前，房产证办理有两种办法：

1、委托开发商或代理公司办理房产证;

2、自己办理房产证。

委托办理

第一步：签订委托协议

第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税

第三步：按照约定时间领取房产证

自己办理：

第一步：申请测绘(办理房屋初始登记之前应当委托房产测绘单位进行房产测绘，所出具的测绘数据有一定的权威性和法律效力)

第二步：楼盘维护

第三步：交纳维修基金(南京房地产交易中心三楼52-53维修基金窗口)

第四步：申请登记(二楼12号受理窗口领号，15-21号窗口办理)

第五步：审核制证(10个工作日左右)

第六步：缴纳费用(三楼36号窗口领取税费单→到税务63号窗口取号→54-62号窗口办理缴纳税费手续→到财务48-49号窗口办理缴纳登记费交易手续费(非住宅)手续)。

第七步：领取房产证(凭缴纳的相关税费凭证到发证37窗口取号，38-39号窗口领取《房屋所有权证》)

南京市房地产交易(市场)登记中心

地址：鼓楼区华侨路35号

电话：84710245、84710699、84726022 、84725083

南京市房地产交易(市场)登记中心大光路分中心

地址：秦淮区大光路49号

电话：84680379

南京市房地产交易(市场)登记中心中央门分中心

地址：玄武区龙蟠路9号

电话：85532963

办理时限：10个工作日

办理费用：

1、住宅

房产登记费：80元/套;

他项权利(抵押)登记费：80元/套 ;

转让手续费：3元/平方米。由卖方单方交纳。

2、非住宅

房产登记费：550元/证;

他项权利(抵押)登记费：550元/件 ;

转让手续费：买卖双方各交5元/平方米。

3、物业维修基金

多层(无电梯)：75元/平方米;

小高层、高层(有电梯)：120元/平方米。